Benefícios do Seguro Condominial

Um condomínio possui áreas compartilhadas como corredores, elevadores e áreas de lazer, assim é natural que essas áreas sejam propensas a acidentes. Caso o condomínio tenha um seguro específico do tipo condominial, os moradores ficam protegidos contra danos causados a terceiros nas áreas comuns. Isso não apenas preserva a reputação do condomínio, mas também evita custos jurídicos.

Seguro condominial é obrigatório?

Sim. Além disso, é resguardado por lei, conforme o artigo 1346 do Código Civil de 1964. Qualquer tipo de edificação deve ter, ao menos, uma cobertura mínima contra risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.

Desse modo, o prazo é de 120 dias após o “habite-se” que é o ato administrativo da autoridade competente que autoriza o início da utilização efetiva de construções ou edificações destinadas à habitação.

Porém, a obrigatoriedade da contratação é do síndico, representante legal do condomínio. Caso não seja síndico, compartilhe esse material com ele. Caso o seguro não seja contratado, o condomínio fica sujeito à multa mensal.

Importância do Seguro de Responsabilidade Civil

Outro componente crucial do seguro condominial é a responsabilidade civil. Ele age quando ocorrem danos causados a terceiros e que sejam de responsabilidade do condomínio, fazendo a cobertura desses danos. Essa modalidade não é coberta pelo seguro condominial básico.

O seguro condominial pode e deve ser considerado um investimento inteligente, pois  se entende  que com ele, moradores são resguardados de efetuar  gastos extras, garantindo a estabilidade financeira do condomínio.

Como contratar um seguro condominial e de responsabilidade civil?

Clientes PACTO que desejam fazer a cotação do seguro condominial ou do seguro de responsabilidade civil, podem acessar o site da PACTO Corretora, enviar uma mensagem através do WhatsApp (31) 98540-1350 ou ligar para o número (31) 3218-5010.

Salientamos que a renovação do seguro é anual e deve ocorrer antes do vencimento para que o condomínio não fique descoberto e não perca a bonificação referente a apólice anterior.

Seguro condominial é um grande aliado

Ter um seguro condominial é obrigatório e é um dos itens essenciais para a segurança do condomínio. Apesar de não esperarmos o pior, precisamos estar sempre preparados contra eventos que possam danificar ou prejudicar nossas residências.

Seja cauteloso e não hesite em proporcionar mais segurança para seu condomínio. Clique aqui e veja as melhores opções de seguro agora mesmo!

Ficou com alguma dúvida sobre o seguro condominial? Deixe sua mensagem nos comentários ou entre em contato conosco. Até o próximo conteúdo!

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Diferentemente de outras modalidades de seguro, o seguro condominial é obrigatório e sua contratação não necessita da realização de uma assembleia. Porém, os moradores podem discutir sobre as coberturas do contrato.  

Vale destacar que a obrigatoriedade da contratação e da renovação do seguro condominial, exigida por lei (Art. 1.346 do Código Civil, Lei 10.406/02), está ligada ao amparo contra acidentes ocorridos nas áreas comuns de um edifício comercial ou residencial, por exemplo.

O que acontece quando o seguro do condomínio vence?

Realizar a renovação do seguro do condomínio é uma obrigação do síndico. Caso não se faça no período adequado, os moradores podem ficar sem a cobertura contra casos de incêndio, raios e explosões (cobertura básica), o que pode trazer grandes prejuízos, como um processo contra perdas e danos.  

Mesmo que não ocorram acidentes durante um período sem o seguro, o condomínio corre o risco de receber uma multa caso não esteja com a apólice em vigência. 

Qual o prazo para renovar o seguro do condomínio?

No geral, a apólice do seguro condominial pode ser renovada após o término de vigência. Antes disso, a seguradora apresenta a nova proposta de renovação, com os valores atualizados. 

Conforme dito acima, uma nova proposta é enviada ao condomínio para ser feita a renovação do seguro condominial. Para isso, o corretor de seguros encaminha ao síndico um novo orçamento, com três cotações com o melhor custo benefício para avaliação. 

Na PACTO Corretora, o envio dessas cotações ocorre 30 dias antes do vencimento da apólice em vigência. Assim, o condomínio não corre o risco de ficar sem a cobertura, que tem a duração de um ano. 

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O síndico deve se preocupar com todas as questões burocráticas, tais como financeiro, jurídico, contratação de funcionários e questões trabalhistas, entre outras. Também deve se ater às questões relacionadas à segurança do condomínio, uma tarefa fundamental para manter o bem-estar de todos os moradores e colaboradores.

Por isso, contratar um bom seguro para o prédio ou associação de casas, é essencial. É um dever que precisa estar sempre no topo da lista de demandas, afinal, além desta contratação ser uma obrigação legal dos condomínios, prevista no Código Civil brasileiro, afinal tem o intuito de manter protegidas as edificações contra incêndios, danos estruturais e outros.

O seguro também é um investimento, tendo em vista que, estar segurado mantém a tranquilidade, segurança, e claro, reduz transtornos e gastos inesperados para o condomínio e moradores.

Qual o melhor tipo de apólice de seguro para o meu condomínio?

Para essa escolha da melhor apólice de seguro, o primeiro passo é fazer uma avaliação detalhada do condomínio e suas particularidades para, então, ter em mãos quais as necessidades de cada um.

Por isso, é preciso avaliar se o condomínio está em um local de risco de alagamento e deslizamento de terra, que podem comprometer a segurança dos moradores, causar danos estruturais ou materiais.

Outro fator a ser considerado no momento da escolha é o valor financeiro do qual o condomínio pode dispor para pagar a apólice escolhida. E, além desses itens, ainda é preciso levar em conta as diferenças de cobertura entre uma apólice mais simples e uma mais ampla.

Isso se deve ao fato de, muitas vezes, a diferença de preço entre as duas não ser tão grande e, sendo assim, é mais lucrativo optar por uma cobertura mais completa para seu condomínio, o que traz mais tranquilidade para síndico e condôminos.

Minha apólice de seguro deve me proteger de que?

Ao escolher sua apólice de seguro, o síndico deve optar por aquela que vai resguardar o máximo de incidentes possíveis dentro das áreas comuns de um condomínio. Caso isso não seja possível, ideal que se atente aos primordiais:

1. Incêndios;
   
2. Enchentes e alagamentos;
   
3. Deslizamentos de terra e encostas que podem causar dados pequenos e graves às estruturas do prédio;
   
4. Roubos e furtos ocorridos nas áreas internas e comuns;
   
5. Acidentes graves, moderados e leves envolvendo veículos de condôminos ou terceiros, que danifiquem a estrutura ou pertences do condomínio;
   
6. Problemas e falhas causados durante ou após o decorrer da prestação de serviços por parte de terceiros;
   
7. Verificar se o local é propício a descargas elétricas constantes;
   

Obviamente, cada síndico deve fazer essa avaliação de forma minuciosa para escolher a apólice mais adequada. Se necessário, procurar um corretor de seguros para melhores orientações a respeito das coberturas e real necessidade do condomínio. E vale lembrar de sempre se atentar também ao que o seguro não irá cobrir.

Ademais, deixar claro para os moradores que o seguro é válido para toda a parte estrutural e áreas comuns do condomínio, mas não cobre danos ou intercorrências ocorridas dentro das unidades.

Caso o proprietário queira segurar sua unidade, esse seguro deve ser contratado de forma individual, como Seguro Residencial.

Como escolher a melhor seguradora?

Já sabe que precisa contratar o seguro, qual cobertura e sua amplitude? Agora é hora de escolher a melhor seguradora! Neste momento, o primeiro passo é procurar uma boa corretora ou aquela que já é de confiança do empreendimento. Uma corretora especializada vai entender as demandas específicas do condomínio para buscar e orçar as melhores coberturas e mais adequadas às necessidades.

Ao acionar a seguradora, é importante verificar quais seus trâmites, documentos exigidos para o fechamento da apólice de seguro. Por exemplo, se ela vai enviar um funcionário para fazer a vistoria de todo condomínio, incluindo tamanho, estrutura, entornos, entre outros.

E, por último, ao analisar os orçamentos, sempre levar em conta a solidez da corretora, bem como a opinião e experiência de outros usuários, e ainda buscar na internet sobre a atuação dela no mercado. Nunca se deve escolher pelo valor, afinal, o mais barato de hoje, pode ser a dor de cabeça de amanhã.

E, claro, depois de contratado o seguro, com a apólice mais adequada ao condomínio, é muito importante não esquecer dos prazos de vigência do contrato para não ter problemas no momento da renovação. Lembrando que o seguro condominial deve ser renovado anualmente.

,Seu condomínio ainda não tem seguro e você está em busca de uma boa corretora? Nós fazemos isso para você! Além de administração condominial, também somos Corretora de Seguros e oferecemos as melhores opções do mercado. Entre em contato agora e faça sua cotação.

Gostou deste conteúdo? Temos muitos outros para te ajudar no dia a dia da gestão de condomínios. Confira.

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Além dessa normativa, ter um seguro é extremamente importante, afinal ninguém está livre de passar por situações adversas e imprevisíveis. Afinal, estar protegido e preparado para lidar com esses contratempos ou eventuais problemas que possam surgir será decisivo para o condomínio manter as finanças saudáveis e para uma boa convivência entre o síndico e moradores.

Todos os condomínios devem ter seguro?

Sim, todos os condomínios edilícios devem obrigatoriamente contratar um seguro, garantindo as áreas comuns, no prazo máximo de até 120 dias após a liberação do “habite-se”. A responsabilidade civil e criminal pela contratação e/ou renovação é do síndico, por isso, não é necessário a convocação de assembleia para discutir o tema. 

A exceção a essa lei é para condomínios horizontais, onde cada condômino constrói sua própria casa e adquire as cotas de terreno e das áreas comuns. Nesse caso, sugere-se verificar o Estatuto para conferir se existe obrigatoriedade de contratar o seguro para garantir apenas os locais de uso coletivo.

Além disso, é válido ressaltar que há seguradoras no mercado que incluem também neste seguro das áreas comuns a parte estrutural das unidades autônomas (casas), paredes, telhados, vidros, etc.

O que é considerado áreas comuns?

As áreas comuns são espaços usados pelos condôminos de forma comunitária, como salões de festa e de jogos, brinquedotecas, academias, vestiários, entre outros. Já a garagem e a portaria são classificados como áreas anexas.

Seguro condominial x Seguro residencial: qual a diferença?

Existem vários seguros condominiais disponíveis no mercado, o que pode gerar dúvidas na hora da contratação. Por isso, é fundamental saber quais são as principais necessidades e o perfil do seu condomínio, antes de ir ao mercado conhecer as cotações.

Para te ajudar nesse processo de escolha do seguro mais adequado, para o seu condomínio, separamos 6 dicas primordiais para que você, síndico, saiba como escolher o Seguro Condominial. Confira:

1. Conheça o seu condomínio

Antes de começar a fazer as cotações, é importante que você saiba qual é a infraestrutura do seu condomínio, pois o valor a ser pago no seguro leva em consideração a área total coberta. Visto que informações como número de torres, quantos anos têm a construção, quais são os principais problemas e saber se é um condomínio residencial ou comercial devem estar “na ponta do lápis” na hora de entrar em contato com a corretora.

Um bom seguro deve obrigatoriamente incluir cobertura contra incêndio-raio e explosão. Porém, em cada situação, há limitações.

Por exemplo, no caso de incêndio-raio e explosão, via de regra, o seguro cobre danos ocorridos na parte estrutural (paredes, tetos e pisos), em equipamentos e construções das áreas comuns. Mas não indeniza prejuízos a móveis, bens, equipamentos e objetos pessoais dentro das unidades autônomas.

2. Entenda a diferença entre os tipos de cobertura

No mercado, atualmente, há dois tipos de cobertura de seguros, a básica simples e a básica ampla. Conheça a diferença entre elas:

• Básica Simples: Essa modalidade oferece garantias para os prejuízos em casos de incêndio, raio, explosão, fumaça e queda de aeronaves.
• Básica Ampla: Oferta assistência para todos os danos estruturais que possam acontecer ao condomínio, como incêndio, raio, explosão, fumaça, queda de aeronaves, vendaval, impacto de veículos, danos elétricos, quebra de vidros, chuveiros automáticos(sprinklers), tumultos, greves e lock out, portões automáticos de garagem, alagamento, desmoronamento e vazamento de tanques ou tubulações.

Clique aqui para saber mais sobre a diferença entre esses tipos de cobertura.

É importante ressaltar que, em qualquer cobertura contratada, é possível adicionar serviços extras para proteger ainda mais o seu condomínio.

Mas, atenção! Antes de ir adicionando novos itens, faça uma avaliação se aquele produto é interessante ou não para a sua realidade e se é adequado com o perfil do condomínio.

3. Saiba o que está sendo contratado

Em alguns casos, para acionar o seguro é preciso pagar uma franquia,  participação do segurado no valor a ser indenizado pela seguradora.

A franquia para condomínio funciona semelhante ao que acontece com os seguros de carro, ou seja, a administração seria responsável por parte do prejuízo.

O valor da franquia deve constar obrigatoriamente na apólice do seguro, sendo que pode ser uma quantia fixa ou porcentagem. Esse custo é cobrado, na maioria dos casos, para executar determinados serviços adicionais, como danos elétricos, vendaval e granizo. Incêndio, raio e explosão costumam ser isentos dessa taxa.

4. O que deve ser protegido no condomínio

Uma questão muito comum na hora de contratar um seguro condominial é saber quais áreas devem obrigatoriamente serem cobertas pelo seguro.

A nossa dica é: priorize os espaços onde há muita circulação de pessoas, como as áreas comuns e anexas. Veja quais são:

• Entradas, halls, muros e fachada;
• Espaços de lazer, como academia e piscina;
• Jardins;
• Estacionamentos;
• Casa de máquinas;
• Elevadores;
• Telhados;
• Portaria; 
• Sistemas de iluminação e de monitoramento, como câmeras de filmagem;
• Cerca elétrica, interfone, bombas da caixa d’água;
• Motor do portão de garagem;
• Placas de aquecimento solar (vidros e estruturas).

5. Não confunda o que é de obrigação do condomínio e o que cabe ao seguro

Após a contratação de um seguro, não se esqueça que a manutenção periódica da fachada do prédio e dos equipamentos é fundamental para evitar acidentes. Pois, fica mais barato conservar o que está bom, do que construir algo novo.

Uma dica para te ajudar nisso é a implementação de um Programa de Manutenção (norma ABNT NBR 5674/2012). Diante disso, no planejamento deve ter uma agenda de itens que devem passar por manutenção no condomínio, atendendo a uma periodicidade definida e específica. Após adotar esse calendário, será possível antecipar demandas, economizar e organizar a gestão como um todo.

Lembre-se: o seguro deve ser usado apenas para imprevistos!

6. Busque uma corretora de confiança

Agora que você entende, quais são os pontos principais na hora de contratar um seguro condominial, chegou o momento de decidir qual seguradora escolher.

Para te ajudar neste momento, busque o auxílio de uma corretora confiável, afinal essas empresas são especializadas para entender o perfil do cliente e enviar propostas personalizadas e de acordo com o perfil e a demanda.

A Pacto Corretora conhece de perto o dia a dia do síndico e dos condomínios. Por isso, oferece assessoria qualificada, com mais segurança, qualidade de vida e assertividade para a administração do o seu condomínio!

Quer saber mais sobre seguro? Clique aqui que um de nossos corretores entrará em contato com você!

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Mas, antes de qualquer coisa é preciso conhecer as diferenças entre os seguros. Muitas pessoas confundem o seguro residencial com o seguro condominial. Entretanto, existem diferenças entre eles que precisam ser observadas para garantir a proteção dos seus bens e da sua família. 

Tem dúvidas sobre a diferença entre os seguros? Continue a leitura para saber mais sobre a importância e a diferença de cada um deles.

Seguro Condominial

De acordo com o Art. 1.346 do Código Civil, é obrigatória a contratação de um seguro para condomínios residenciais, comerciais e mistos contra o risco de incêndio ou destruição total ou parcial.

Por este motivo, é preciso ficar atento na hora da contratação deste seguro. É importante ler atentamente as especificações das coberturas e garantias contratadas na apólice.

Vale lembrar que se caso julgar necessário, as coberturas podem ser incluídas, alteradas e retiradas de forma que permaneça dentro das realidades do condomínio.

O que o seguro condominial cobre?

Cobertura básica:

Vale para incêndio, queda de raio, explosão e fumaça de qualquer causa ou natureza (entende-se por fumaça, quando proveniente de acidentes com o sistema de calefação e aquecimento).

Cobre danos a eletroeletrônicos e instalações elétricas em razão de curto circuito e variação de tensão. No entanto, no caso de danos elétricos é preciso contratar a cobertura específica.

Este tipo de seguro também garante a indenização de danos a veículos causados por portões automáticos e queda de objetos; indenização de responsabilidade civil danos morais; e cobertura para fachadas externas envidraçadas, caso algum reparo seja necessário.

Danos por causas naturais:

É preciso uma contratação específica para este tipo de evento, como também uma avaliação da seguradora, através da abertura de sinistro, para saber se o evento será ou não cabível de indenização. E, se haverá cobertura dos danos causados por eventos da natureza como vendaval, furacão, tornado, queda de granizo, desmoronamento, enchentes e inundação.

O que o seguro condominial não cobre

Vale lembrar que o seguro condominial não cobre perdas com móveis, armários embutidos, carpetes, tapetes, decoração, vestuário, animais, plantas, bebidas, utensílios, equipamentos e objetos de uso pessoal dos condôminos.

E, por isso, orienta-se a contratação do seguro residencial para cada unidade autônoma – apartamento ou casa.

Seguro Residencial

O seguro residencial oferece um leque bem mais amplo de coberturas. Contempla também o seguro contra incêndios, queda de raio, explosão e implosão. Além disso, caso a sua residência sofra danos devido aos acidentes mencionados, o seguro se responsabilizará pelo pagamento de aluguel durante a reconstrução do imóvel danificado.

Além disso, há também a assistência emergencial para vários serviços, como encanador, desentupimento, chaveiro, eletricista e conserto de eletrodomésticos, entre outras alternativas. Vale ressaltar, que os itens a serem segurados podem variar um pouco entre as seguradoras.

Além da cobertura principal, o segurado pode optar por inserir inúmeras outras proteções específicas para adequar a apólice às suas necessidades. Coberturas adicionais, como furto ou roubo, danos elétricos, impacto de veículos e aeronaves, vendaval, responsabilidade civil e familiar, home office e quebra de vidro, entre outros riscos, são cobradas à parte.

A escolha

Antes de fechar um seguro, procure por uma corretora que seja referência no mercado e trabalhe com seguradoras que ofereçam serviços de qualidade. Leia atentamente a apólice e certifique-se de que esta contenha todas as coberturas que deseja!

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Ele deve abranger toda a edificação, tanto as áreas comuns como as partes autônomas. O seguro visa garantir eventual sinistro que cause incêndio ou destruição do todo, ou parte da edificação.

A renovação é anual e deve ocorrer até o vencimento para que o condomínio não fique descoberto e não perca a bonificação referente a apólice anterior.

Atenção na contratação do seguro para o condomínio

A contratação do seguro condominial é obrigatória e é responsabilidade do síndico fazê-la. Segundo o Art. 1.347 e Art. 1.348, inciso II, do Código Civil brasileiro, é o síndico quem responde ativa e passivamente, em juízo ou fora dele, por qualquer inadequação ou insuficiência de seguro constatada.

Em síntese, o síndico é responsável por certificar que o condomínio esteja devidamente protegido no caso de um sinistro. Esse fato deve ser considerado também na hora de selecionar as coberturas para a apólice do condomínio. Além de uma boa assessoria no momento da contratação do seguro.

Por este motivo, é preciso ficar atento na hora da contratação deste seguro. É importante ler atentamente as especificações das coberturas e garantias contratadas na apólice.

Coberturas

No seguro condominial deverá ser contratada uma cobertura básica (simples ou ampla) e dependendo dos riscos em que o condomínio esteja exposto poderá incluir coberturas adicionais.

Cobertura Simples:

Oferece garantias para os prejuízos em caso de incêndio, explosão, fumaça e queda de aeronaves. Também é possível contratar outras coberturas adicionais para proteger ainda mais o condomínio.

Cobertura Simples Ampla:

Oferece garantias para todos os danos estruturais que possam acontecer ao condomínio em caso de incêndio, explosão, fumaça, queda de aeronaves, vendaval, impacto de veículos, danos elétricos, quebra de vidros, chuveiros automáticos, tumultos, greves e lock out, portões, alagamento, desmoronamento e vazamento de tanques ou tubulações. Também é possível contratar outras coberturas adicionais.

Coberturas adicionais

Além da cobertura básica (cobertura contra incêndio, queda de raio, explosão, queda de aeronaves e fumaça), existem ainda outras opções de coberturas. Este tipo de seguro também garante a indenização de:

• Danos a veículos causados por portões automáticos e queda de objetos (responsabilidade civil guarda de veículos de terceiros + portões automáticos);
• Indenização de responsabilidade civil danos morais (decorrentes de sinistro amparado pela cobertura de responsabilidade civil e síndico – que prevê reembolso das quantias pelas quais o síndico vier a ser responsável, no caso de causar danos a terceiros);
• Cobertura para fachadas externas envidraçadas, caso algum reparo seja necessário.

Vale lembrar que se caso julgar necessário, as coberturas podem ser incluídas, alteradas e retiradas de forma que permaneça dentro das realidades do condomínio.

Cobertura para unidades

É importante mencionar que no seguro condominial existe essa possibilidade de contratação de algumas coberturas para os bens da unidade. Como Incêndio de bens de condôminos, roubo de bens de condôminos, despesas com aluguel, e responsabilidade civil para condôminos.

Entretanto, a unidade poderá ficar em risco pela falta de verba ou ausência de coberturas adicionais para seus bens (que somente podem ser contratadas no seguro residencial).

Solicite uma proposta agora mesmo para contratar a melhor opção em seguros para o seu condomínio!

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Janeiro de 2020 foi considerado o mês mais chuvoso em Minas Gerais desde 1910, ano em que se começou a medir o índice pluviométrico no estado. De acordo com levantamento do Inmet (Instituto Nacional de Meteorologia) o mês alcançou a marca de 935,2 mm.

Vias públicas, lojas e casas são alguns dos principais afetados pelas enchentes, principalmente se estiverem localizados em áreas de risco. Porém, condomínios também estão sujeitos à esses e outros problemas advindos do período de chuva.

Para uma gestão eficaz é necessário trabalhar com a prevenção. Abaixo algumas atitudes que o síndico deve tomar para não ser pego de surpresa.

Antes da chuva

Prevenir sempre é o melhor remédio. Logo, cheque se todas essas ações estão em dia:

• Limpeza de calhas
• Limpeza e manutenção de áreas comuns 
• Manutenção de equipamentos para drenagem de água
• Manutenção de Bombas de escoamento
• Geradores de energia 
• Sistema de captação e escoamento de água
• Campanha de conscientização do lixo  
• Poda e/ou corte de árvores¹

¹ Poda e corte de árvores são de responsabilidade da Prefeitura, por isso é preciso fazer a solicitação ao órgão com a devida antecedência. 

Todos os itens listados acima precisam de atenção redobrada no período que antecede as chuvas. Assim, não é recomendada nenhuma manutenção durante esse período, devido ao grande risco de acidentes. 

Sendo assim, é necessário estar com todas as manutenções e seguro residencial em dia. Desta forma, você resguarda o seu condomínio se houver danos e possíveis perdas. Vale ressaltar que no caso de algum incidente, uma perícia pode e deve ser contratada com a finalidade de apuração e busca por compensação de danos. 

Seguro Condominial: o que você precisa saber

De acordo com o Art. 1.346 do Código Civil, é obrigatória a contratação de um seguro para condomínios residenciais, comerciais e mistos contra o risco de incêndio ou destruição total, ou parcial.

O seguro condominial pode cobrir os prejuízos provenientes das enchentes em garagens de condomínios, dependendo da apólice contratada. Porém, se for constatada a culpa do condomínio, decorrente, por exemplo, da falta de manutenção, a seguradora pode negar-se a indenizar os prejuízos. 

Por este motivo, é preciso ficar atento na hora da contratação deste seguro. É importante ler atentamente as especificações das coberturas e garantias contratadas na apólice. Vale lembrar que se caso julgar necessário, as coberturas podem ser incluídas, alteradas e retiradas de forma que permaneça dentro das realidades do condomínio.

O que o seguro cobre?

Cobertura básica:

Vale para incêndio, queda de raio, explosão e fumaça de qualquer causa ou natureza (entende-se por fumaça, quando proveniente de acidentes com o sistema de calefação e aquecimento). Cobre danos a eletroeletrônicos e instalações elétricas em razão de curto-circuito e variação de tensão. No entanto, no caso de danos elétricos é preciso contratar a cobertura específica.

Entretanto, o seguro condominial não cobre perdas com móveis, armários embutidos, carpetes, tapetes, decoração, vestuário, animais, plantas, bebidas, utensílios, equipamentos e objetos de uso pessoal dos condôminos.

Para isso, orienta-se a contratação do seguro residencial para cada unidade autônoma – apartamento ou casa.

Danos por causas naturais:

É preciso uma contratação específica para este tipo de evento, como também uma avaliação da seguradora, através da abertura de sinistro, para saber se o evento será ou não cabível de indenização e se haverá cobertura dos danos causados por eventos da natureza como vendaval, furacão, tornado, queda de granizo, desmoronamento, enchentes e inundação.

Atenção! 

A contratação do seguro condominial é obrigatória e é responsabilidade do síndico fazê-la. Segundo o Art. 1.347 e Art. 1.348, inciso II, do Código Civil brasileiro, é o síndico quem responde ativa e passivamente, em juízo ou fora dele, por qualquer inadequação ou insuficiência de seguro constatada.

Em síntese, o síndico é responsável por certificar que o condomínio esteja devidamente protegido no caso de um sinistro. Esse fato deve ser considerado também na hora de selecionar as coberturas para a apólice do condomínio, além de uma boa assessoria no momento da contratação do seguro.

Durante o período chuvoso

Algumas ações devem ser feitas também durante o período chuvoso para evitar alguns acidentes. Em dias de chuva muito forte, por exemplo, todos devem se manter longe de piscinas e áreas descampadas. E não só isso, mas evite também transitar por subsolos e garagens e usar elevadores.

É importante colocar avisos nos elevadores e nas demais áreas comuns, para conscientização dos moradores e funcionários. Vale ressaltar que as áreas molhadas devem ser sinalizadas corretamente em conformidade com a NR 26 do Ministério do Trabalho.

Em caso de tempestades com raios, não usar aparelhos ligados na tomada. Principalmente celulares e notebooks que correm grande risco de explosão por conta de descargas elétricas. 

Em caso de enchente

Em caso de enchente, oriente os moradores a não acessarem as áreas de risco. Mantenha a calma e se necessário ligue para a emergência. Se seu condomínio está em uma área de risco contate a defesa civil para saber como proceder. Não entre na água para tentar salvar veículos ou objetos. Procure uma zona segura e aguarde. 

Período pós-chuva

Identifique falhas e problemas

Durante o período chuvoso podem surgir ocorrências como: infiltrações em telhados ou outros locais, transbordamento de calhas ou mesmo problemas mais sérios como alagamento de garagens subterrâneas. Caso ocorra essas ou outras situações, fique atento!

No período pós-chuva, será necessário um trabalho de reparo e manutenção nos itens que apresentaram problemas, para que nas próximas chuvas não haja a reincidência deles. 

Antes de mais nada, faça uma pequena pesquisa junto aos condôminos para apurar quaisquer eventuais problemas que possam ter surgido durante o período chuvoso. Isso o ajudará a identificar falhas onde você não percebeu ou foi informado. 

Apuração de danos

Após identificar os problemas, está na hora de saber o responsável e buscar a possível compensação de danos, quando for pertinente. 

Vale lembrar que, em casos de chuvas torrenciais, os sistemas de escoamento de água podem estar com a manutenção em dia e funcionando normalmente e ainda assim, ocorrer alagamentos ou outros imprevistos.

Por isso, primeiramente é necessário analisar caso a caso para haver a apuração dos fatos e veja se houve ou não falta de manutenção.

Nesses casos, contratar uma perícia pode auxiliar no desenlace. Em suma, indicando os possíveis responsáveis,  e auxiliando na busca por compensação de danos.

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